地盤調査ってなに？地盤改良ってどんな工事？費用・相場も解説！
「地盤調査」「地盤改良」とはどのようなものなのでしょうか？
住宅を建てる際によく聞く言葉ですが、詳しく知っているという方はそれほど多くないと思います。
そこでこのページに、地盤調査とはなにか？そして地盤調査の結果、必要になってくる地盤改良工事や、その費用・相場についてまとめてみました。ぜひ最後までご覧ください！
もくじ
地盤改良の前の地盤調査について
地盤改良の前には「地盤調査」を行います。地盤調査とは、その土地に家を建てても大丈夫なのか？安全に家を建てられるのか？調べる調査のことですね。
“地耐力（ちたいりょく）”といって、その地盤がどの程度の建物の重さに耐えられるかという、地面が建物を支える強さを測ります。
万が一建物の重さに土地が耐えられないと、家を建てても沈下することに。沈下とまではいかなくても、家が傾いたり、ヒビが入ったりすることもありますから、それでは安心して住むことができません。
ですからそのようなトラブルを防ぐために、家を建てる前にその土地をきちんと調査し、必要であれば「地盤改良」という対策を行います。
山京建設の場合、プランが確定したあと地盤調査・・・という流れになります。ご不明点はいつでも相談してくださいね！
ちなみに地盤調査の方法として、現在、戸建て住宅の場合は「スウェーデン式サウンディング試験（SWS試験）」という方法が多く用いられています。
これはスクリューポイントが着いたロッド（棒）に重りを乗せて、回転させながら地中にねじ込んでいくことで、その回転数と深さから地盤の強弱を判定する方法。
その他にも「ボーリング調査」と呼ばれる方法などがあり、どんな方法で調査するのかは施工会社次第となっています。
地盤改良はどんなときに必要？
では「地盤改良」はどんなときに必要とされるのでしょうか？
実は、地盤調査をしたあと必ず何かしらの工事が必要というわけではありません。
割合としてはあまり多くないのですが、軟弱な地盤が50㎝以下だった場合は改良工事不要な場合もあります。とはいえ多くの場合、改良工事が必要となるのは事実。
地面が建物を支える強さ（地耐力）が20～30KN/㎡以下の軟弱地盤である、その敷地が埋め立て地である、過去に陥没があった土地である、などの状態であれば工事が必要と判断されます。
長く快適に住むためには、地盤改良が必要。安心した暮らしのためにも、地盤改良の工事はとても重要なことなんだ！
地盤改良の工事方法・種類について
地盤改良工事の方法には、以下の3つがあります。
【地盤改良工事の方法】
- 表層改良工法
- 柱状改良工法
- 鋼管杭工法
上記はそれぞれ地盤の状態によって使い分けられるのですが、それぞれどのような違いがあるのか確認していきましょう。
表層改良工法
表層改良工法とは、軟弱な地盤が地表から2mまでの場合に用いられる工法です。比較的浅い層の軟弱地盤に適した方法ですね。
表層部を採掘し、セメントや石灰などを土に混ぜて、埋め戻すことで浅い部分の地盤を補強していきます。
柱状改良工法
柱状改良工法とは、軟弱地盤が地中の2～8ｍの場合に用いられる工法です。
基礎の下にいくつか穴を掘り、そこにセメントを土と混ぜて流し込むことで杭を造ります。こうしてできた円柱状の杭の上に基礎をつくることで地盤の強化をはかるんです。
鋼管杭工法
鋼管杭工法は軟弱地盤の深度が8ｍ以上、およそ30ｍまでの場合に用いられることが多い工法のこと。
軟弱地盤が深い場合でも、地中深くの固い地盤まで鋼管杭を打つことで建物の基礎を支え、地盤の補強をはかることができるんです。
地盤改良工事の費用・相場
地盤調査の結果、地盤改良工事が必要となったとき、その費用や相場はどのくらいになるのでしょうか？
マイホーム建築の予算もありますから、事前にある程度把握しておきたいですよね。
ただやはり地盤改良工事の費用は、一概に「〇〇円」と言い切れない部分があります。敷地の広さも地盤の状態もそれぞれ大きく違うので仕方がないのです。
基本的に地盤改良工事費用は、「表層改良工法」＜「柱状改良工法」＜「鋼管杭工法」の順に高くなっています。軟弱地盤が浅いほうが、工事にかかる費用は少なくて済むということですね。
そして以下が各地盤改良工事の費用（相場）。こちら、あくまでも目安としてご覧ください。
【地盤改良工事の費用】
- 表層改良工法：20～50万円程度
- 柱状改良工法：50～80万円程度
- 鋼管杭工法：90～130万円程度
場合によっては100万円以上かかることもあるので、工事が必要とされる場合に備えて、ある程度予算を組んでおくことも大切かもしれません。
必要に応じて地盤改良・補強を！
地盤調査は家を建築する前に行うとても大切な工程。まとまった費用が必要になることも少なくないのですが、適切な地盤改良・補強を行うことが長く安全に住める家づくりには必要不可欠です。
とはいえ地盤調査や改良工事についてはわかりにくい部分、難しい部分も多々あると思います。ですから、どんな些細なことでも施工業者に説明を求め、疑問を解消してくださいね。
地盤調査や地盤改良工事について、山京建設では丁寧にご説明しています。わからないことも多いと思いますので、どんなことでもご質問くださいね。